RéSolutions

Posté par Claudia Hamm Bastow
Le Mardi 23 octobre 2012
Dans Aménagement/Workplace, Coûts/Finance, RH/Management, Stratégie immobilière

Expo Real vient de rassembler un grand nombre d’acteurs internationaux de l’immobilier d’entreprise. C’est toujours une excellente occasion d’échanger, de « faire du business » et de découvrir les plaisirs de Munich après l’Oktoberfest. Mais la seule chose que je vous encourage à faire si vous assistez à ce genre de salon, que vous vous trouviez dans une salle exiguë ou un grand centre de conférence, est de vous arrêter un instant et de constater que la valeur de l’immobilier d’entreprise se mesure désormais d’une manière tout à fait nouvelle…

Depuis le début de la crise financière, les principaux enjeux étaient la réduction des coûts, l’efficacité d’exploitation et la flexibilité. La valeur long terme de référence n’est désormais plus « le coût au m² ». Aujourd’hui, les entreprises sont de plus en plus à la recherche de locaux « prêts pour l’avenir » et leur objectif repose sur un ensemble plus complexe de critères d’évaluation qui lie directement la performance du portefeuille aux bureaux.

Fini le temps où les bureaux étaient simplement le symbole d’un statut ou une façon de mettre un toit sur la tête des employés. Depuis trois décennies, les bureaux ont évolué : nous sommes passés du bureau individuel au travail à domicile, en passant par l’open-space. La question essentielle est la suivante : quelle sera la prochaine phase ? Avec l’essor du virtuel, de la numérisation des données et du Cloud, le bureau est-il devenu obsolète ?

La réponse est : non. Le bureau est en train de devenir l’un des actifs les plus stratégiques aux côtés du capital humain. Pour toute entreprise qui cherche à rester compétitive et durable, les besoins en termes de construction et de son environnement vont fondamentalement changer. Cela se manifestera par la traduction physique de valeurs, l’épicentre du contact humain et de la collaboration. Le bureau sera alors un levier pour faciliter en permanence le changement organisationnel. La volonté d’attirer les talents va avoir un impact sur toute décision de localisation, spécialement dans les marchés encore peu matures, et proposer des bureaux offrant un maximum de services annexes aux collaborateurs va devenir une exigence clé.

Chaque m² qui sera loué ou acheté à l’avenir devra tenir compte de l’expérience de l’entreprise et de celle du collaborateur pour renforcer leur fidélité à la « marque ». Par conséquent, le « meilleur m² » de demain sera celui qui engage les individus et qui s’adaptera aux évolutions constantes des modes de travail.

Pour toute question sur ce sujet n’hésitez pas à me contacter.